Utemiljön

 Styrelsen för Brf Byggnadslagen december 2025 

Policy för utemiljön  

Gemensamma ytor

• Föreningen ansvarar för alla gemensamma ytor – asfalterade, stenlagda, och gröna områden – året runt.  
• Tomtyta som är upplåten med bostadsrätt omfattar den yta som anges i upplåtelseavtalet. Det är inte tillåtet att utöka sin tomt med kringliggande ytor utan tillstånd från styrelsen. Ingen lägenhet kommer dock att få någon ytterligare tomtyta upplåten med bostadsrätt än den tomt som finns i husets bredd och med de begränsningar i djup som anges i upplåtelseavtalets bilaga.
• Plantering i gemensamma rabatter kräver styrelsens tillstånd, undantaget ’Örtagården’ i områdets östra del där gemensam
  odling för gemensamt solidariskt bruk tillåts. 

Trädgårdar (fram- och baksida) 

Bostadsrättsinnehavaren ansvarar för att den egna trädgården hålls i gott skick. Detta innebär: 

• Gräs, träd, buskar och häckar ska klippas och sköts regelbundet. 
• Ingen växtlighet får växa upp i kontakt med eller över tak, hängrännor, takfot eller stuprör. 
• Träd får inte planteras närmare än 2 meter från byggnaden. 
• Trädkronor ska hållas beskurna så att de inte vidrör byggnaden. 
• Nyplantering ska ske så att växtlighet inte riskerar att skada byggnad eller installationer. Beakta även spill- och dagvattenrör som finns i marken. 

Vid behov av beskärning ansvarar bostadsrättsinnehavaren för att detta utförs. 

Trädgård på lägenhetens framsida  

• Tomterna på entrésidan är små och ska hållas öppna.  
• Plank och staket är inte tillåtna. 
• Plattläggningen på framsidan är medlemmens ansvar att underhålla. 

Trädgård på lägenhetens baksida 

• Tomten på baksidan ska vara omgiven av en häck av typen Cotoneaster acutifolius (häckoxbär) med en rekommenderad höjd på minst 1 meter.   
• Bostadsrättsinnehavaren ansvarar själv för underhåll av egna tillbyggnader som t ex eventuella trädäck, uterum och trädgårdsskjul. 

Skiljeplank 

Mellan varje trädgård på baksidan finns skiljeplank i tryckimpregnerat trä.  

• Planken får inte tas bort, ersättas med häck eller annat plank, förlängas eller förhöjas. 
• Planken får målas i områdets färger: vitt, rött eller mörkbrunt.  
• Samma färgval gäller för trädgårdsskjul och liknande byggnader.  

Skötsel av häckar 

Häckens utsida ska klippas så att: 

• Belysningen mot gångarna får den avsedda funktionen, att lysa upp gången och bidra till trygghet. 
• Häcken inte växer sig ut över plattläggningen i gångarna och hindrar utryckningsfordon.  

Om bostadsrättsinnehavaren inte ombesörjer att sköta häcken kan föreningen låta utföra klippningen på bostadsrättsinnehavarens bekostnad.  

Trädgårdsförråd 

Trädgårdsförrådet på gaveln vid nr 157 är gemensamt och delas av alla medlemmar.  

• Redskap som används (fn gräsklippare, vagn och säckakärra) ska återlämnas i gott skick.
• Förrådet får inte användas för privat förvaring eller trasig utrustning.
• Styrelsen kan vid behov rensa förrådet från otillåtna föremål.

Uterum 

Byggnation av uterum kräver styrelsens godkännande. Följande gäller: 

• Ansök om bygglov hos kommunen.  
• Tillstånd från närmaste grannar på respektive sida om bygget ska inhämtas.  
• Uterum får inte vara större än lägenhetens bredd och plankets djup. 
• Gjuten grund är inte tillåtet på grund av underliggande rör.  
• Uterum ska vara självbärande och får inte överstiga huvudbyggnadens takfot i höjd. 
• Uterum får inte blockera utrymningsväg.  
• I det fall föreningens underhåll av fastighet försvåras av medlems tillbyggnader står medlem för de merkostnader som eventuellt kan uppstå. 

Markiser 

• Markiser kräver styrelsens tillstånd och monteras i takstol enligt gällande byggnadstekniska krav. 

Bilkörning och motorfordon 

• Bilkörning inom området är endast tillåten för på- och avlastning. Bilen ska därefter omedelbart flyttas så att gångar inte blockeras för t ex räddningsfordon. 
• Andra motorfordon är inte tillåtna inom området. 

Hundar 

Hundar bör rastas utanför områdets gränser.